Daniel Biroš 19.10.2017
Prenesením hypotéky do inej banky viete odľahčiť váš mesačný rozpočet a ušetriť stovky eur. Práve preto si v dnešnom článku vysvetlíme všetky poplatky, ktoré sú spojené s refinancovaním hypotekárneho úveru.
Sú nimi:
- Pokuta za predčasné splatenie zo zákona maximálne 1 % zo zostatku úveru (napríklad ak máte zostatok 100 000€ tak by ste zaplatili poplatok 1000€
- Znalecký posudok cca 150€ (tento poplatok sa vás týka ak meníte banku resp. nemáte starý znalecký posudok)
- Poplatok na katastri je 66€
Momentálne sa viete najväčšiemu poplatku vyhnúť. Dve banky majú časovo obmedzenú kampaň. Ponúkajú nám nízky úrok 1,20% resp. 1,29% a preplácajú celú pokutu spojenú s predčasným splatením vášho úveru (max 1500€).
Banka 1 prepláca pokutu len v týchto bankách: Sberbank, Prima Banka, SLSP, Tatrabanka.
Banka 2 prepláca všetky banky.
Koľko na refinancovaní svojej hypotéky usporíte?
Príklad: Jozef čerpal úver vo výške 102 500€ na bývanie pred 1 rokom (za ktorý si kúpil byt/dom). Jožko sa s bankou dohodol že bude splácať úver 30 rokov. Zostatok na úvere má momentálne 100 000€. Banke sa zaviazal na 5 rokov (5 ročná fixácia) a dostal úrok 1,89%. Do konca fixácie mu ostávajú 4 roky. Mesačnú splátku má Jozef 373,25 € a ak by úver platil celých 5 rokov tak zostatok by mal na konci 5ročnej fixácie 89 182,59€.
Ak by Jozef refinancoval zostatok úveru 100 000€ a nemenil by ani zvyšný počet rokov, ktorý má splácať úver (29rokov), tak v banke 1 by dostal 1,29% úrok s fixáciou na 4roky a s garanciou, že ak daná banka pôjde s úrokom dole, tak automaticky zníži úrok aj na jeho úvere.
Mesačná splátka = 344,60€; splátku by si znížil o 28,65€ a ušetril tak za 4 roky 1375,20€.
Zostatok po 4 rokoch = 88 326,77€; aj napriek nižšej splátke by mal zostatok nižší o 855,82€.
Celkovo ušetrené € za 4 roky na zníženom úroku = 2231,02€.
Celkové náklady na refinancovanie = kataster 66€
Znalecký posudok – cca 150€ (ak však máte znalecký posudok menej ako 3 ročný, tak ho môžete použiť)
Spracovateľský poplatok – 0€
Ako je to s dokladovaním príjmu?
Banka nepreveruje výšku príjmu, iba sleduje cez Sociálnu poisťovňu, či máte pravidelný príjem. Podmienka na to aby ste úver v Banke 1 dostali, potrebujete svoj starý úver splácať aspoň 10 mesiacov a bez omeškania.
Na refinancovanie budete potrebovať tieto podklady:
- aktuálnu úverovú zmluvu
- spísanie žiadosťi v novej banke
- 2x kópiu dokladu totožnosti OP + vodičský preukaz / pas
- znalecký posudok
- vyčíslenie zostatku starého úveru (bez poplatku)
V Banke 2 by ste dostali úrok 1,20% a pravdepodobne by ste ušetrili ešte viac (ak by Banka 1 neznížila úrok). Na to aby ste úver v Banke 2 dostali, potrebujete svoj starý úver splácať aspoň 12 mesiacov a nemať žiaden nedoplatok.
Ak máte podobný úver a chcete túto kampaň využiť a ušetriť tak peniaze, pokojne ma kontaktujte.
Zdroje:
www.nbs.sk
https://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/uverova-kalkulacka.php
Zdroj titulného obrázka: pixabay
Firma PROSIGHT Slovensko pre mňa znamená príležitosť. Zhmotňuje lepší život, plný osobného bohatstva a slobody ako pre mňa, tak aj pre všetkých mojich spolupracovníkov. V našej spoločnosti staviame klienta na prvé miesto. Slúžime ľuďom a prinášame im zo sveta financií to najlepšie. Robíme veci pre klientov a partnerov tak, ako pre seba a svoju rodinu.
Napíšte mi správuSúvisiace články
Zmena fondu a správcovskej spoločnosti v II. pilieri je úplne jednoduchá
Ako som písal v predošlom článku, odporúčam v druhom pilieri preinvestovať peniaze z dlhopisového fondu do indexového. Ktorá správcovská spoločnosť má v ponuke práve indexový fond ? Nie je indexový fond ako indexový Axa, Aegon, DSS poštovej banky a Vúb Generali investujú do akcií prostredníctvom firiem na celom svete. NN investuje do akcií iba európskych firiem. …
Zistiť viac Daniel Biroš 17.08.2017
Dvojciferné výnosy bez vysokého rizika sú nezmysel
Zoberme si však príklad zo života. Jeden z najslávnejších a najúspešnejších investičných mágov posledného storočia, Warren Buffett (dnes tretí najbohatší muž sveta), sa stal bohatým len vďaka dlhoročnej a tvrdej drine. Skutočne veľké zisky pribudli na jeho účte až v poslednej štvrtine jeho života. Príklad akumulovania majetku Warrena Buffetta: Aj tí najlepší ako Warren Buffett dosiahli 2-ciferné ročné zhodnotenia …
Zistiť viac
Mgr. Zoltán Župčan 09.08.2017
Ako správne prestaviť už existujúci II. pilier
V minulom článku sme sa spoločne venovali prečo je dôležité mať správne nastavený fond v druhom pilieri a ako môže zvýšiť váš dôchodok aj o niekoľko stoviek eur mesačne. Dnes sa budeme venovať tomu, čo robiť ak už druhý pilier máte, no nemáte ho vhodne nastavený. Spoločne budeme rozlišovať rozloženie doposiaľ nasporených peňazí a nových príspevkov. Riešenie sa odvíja od vášho veku …
Zistiť viac Daniel Biroš 25.07.2017