90 % hypotéku nedostane každý. Banky budú ďalej rozhodovať podľa klienta aj nehnuteľnosti

Nové pravidlá pri hypotékach majú mladým ľuďom uľahčiť kúpu prvého bývania. Klienti do 35 rokov si pri prvej nehnuteľnosti budú môcť požiadať o úver až do výšky 90 % jej hodnoty. Podľa spoločnosti PROSIGHT to však neznamená, že banka takúto hypotéku schváli každému mladému žiadateľovi.

„Túto zmenu v praxi vítam. Je prirodzené, že ľudia, ktorí si kupujú prvé bývanie, najmä vo väčších mestách, si často ešte nemali kedy vytvoriť vlastný kapitál na 20 % vlastných zdrojov,“ hovorí Slavomír Molnár, finančný sprostredkovateľ spoločnosti PROSIGHT.

Doteraz mohli banky poskytovať hypotéky s 90 % financovaním len v obmedzenom objeme maximálne 20% zo všetkých hypoték. V praxi sa preto stávalo, že aj klient s dobrým profilom takúto hypotéku nezískal, ak banka už vyčerpala svoj limit v daný kvartál. Od októbra sa situácia mení, Národná banka Slovenska zavádza nové pravidlá.

„Najjednoduchšie sa nové pravidlo dá opísať tak, že klienti, ktorí sa naozaj kvalifikujú a zakladajú vhodnú nehnuteľnosť, budú môcť dostať 90 % financovanie kedykoľvek počas roka. Nie je to však automatika,“ dodáva Molnár. Banky budú totiž aj po zmene posudzovať každého žiadateľa individuálne. Zohľadnia jeho príjem, bonitu, úverovú históriu, stabilitu zamestnania, typ nehnuteľnosti aj jej lokalitu. Ak klienta alebo nehnuteľnosť vyhodnotia ako rizikovejšie, môžu schváliť nižšie financovanie, napríklad 80 % alebo menej.

„Ak sa klient z pohľadu bonity, typu nehnuteľnosti alebo lokality nekvalifikuje na 90 % financovanie, jednoducho ho nedostane. Takto bude vyzerať prax,“ upozorňuje Molnár. Zmena tak pomôže najmä mladým ľuďom so stabilným príjmom, dobrou úverovou históriou a štandardnou nehnuteľnosťou, ktorú banka vie dobre akceptovať ako zabezpečenie úveru. Ostatní musia aj naďalej počítať s tým, že pri kúpe bývania budú potrebovať viac vlastných zdrojov.

Foto zdroj: Unsplash.com